Objektbeschreibung

Diese Komposition aus selbstbewusstem Baustil mit großen Glasfronten und Wintergarten, die gekonnt innen und außen verbinden, ist ein perfektes und exklusives Domizil . Das Grundstück in bevorzugter Lage mit fast 1.500m² Grundstücksfläche bietet sowohl natürlichen Schutz durch Baumbestand und als auch eine herrliche Offenheit mit traumhaftem Blick. Die außergewöhnliche Flächengestaltung mit großer Süd-West- Terrasse, im Teich integriertem Pool mit Solarheizung, ein Wasserlauf als Zulauf zum Teich, sorgt für eine ganz private Auszeit und einen eigenen Traumblick. Eine romantische Brücke verbindet den Poolbereich mit der Ruheoase des Gartens. Das Architektenhaus steht leicht in der Sonnenrose, wirkt mit klarer, zeitloser Formgebung, dem Spiel mit viel Licht und sehr ansprechender, anpassungsfähiger Farbgestaltung, aber ohne eine Spur Langeweile. Ausgezeichnete handwerkliche Einbauten perfektionieren die Räume. Sinnvolle Flächenoptimierung entsteht durch kleine Galerien wie Einbauten in den 3 Kinder-Arbeitszimmern und dem zusätzlichen Gästezimmer. Die technische uns sanitäre Ausstattung entspricht modernster Effizienz (Nutzung der Sonnenenergie für Heizung und eine Solaranlage für Strom) und hohen Ansprüchen. Im separaten Nebengebäude, der auch als Gästetrakt verwendet werden kann, sind 2 Zimmer und eine Küche mit Einbauten (nutzbar auch zur Vermietung, Büro oder als Einliegerwohnung für die größeren Kinder oder die Großeltern). FAZIT: Eine wertbeständige Immobilie von klarer Schönheit und viel Platz, die das Potential für Generationen hat. Überzeugen Sie sich selbst! Rufen Sie gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Telefon: +49 173 3424550 Email: andreduperret@aol.com

Ausstattung

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 236,80 m² Zimmer/Räume: 8 Grundstücksgröße: ca. 1.460 m² Nutzfläche: ca. 43,30 m² Baujahr: 2007 Kaufpreis: 1.980.000,00€ Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten und offener Küche, WC mit Dusche, Gästezimmer, Flur mit sinnvollen Einbauten für Garderobe und Schuhe, Hauswirtschaftsraum mit Anlage für Solarheizung Heiztechnik und Wasserspeicher. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit separater Ankleide als begehbarer Kleiderschrank und angrenzendem großzügigem Duschbad. Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche wie Doppelwaschtisch. 3 Kinderzimmer-Arbeitszimmer mit Galerie. Nebengebäude und Gästetrakt: Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum. Über die Außentreppe im 1. Stock eine schicke 2- Zimmerwohnung mit Abstellraum und Einbauküche sowie Duschbad und Blick auf den See. Die Nutzung der Sonnenenergie für das Warmwasser und die Schwimmbadheizung mit 2 großen Elementen und eine Solaranlage mit zahlreichen Zellen für Strom genügen hohen Ansprüchen. Die Dachflächen wurden somit im Zeichen der Nachhaltigkeit voll ausgenutzt. Erst 2022 wurde für fast 50.000.-€ eine Wärmeumsetzungsanlage für die auch erst 2022 erneuerte Pellets-Anlage installiert. Günstiger und nachhaltiger geht kaum und entspricht der neuesten Technik mit maximaler Unabhängigkeit von der öffentlichen Versorgung. Das Anwesen selbst wurde aus Ytong errichtet, welcher allein schon modernsten Wärmeanforderungen entspricht. Trotzdem wurde 2019 noch ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Wintergarten ist 2-fach verglast, um ihn zur Wärmegewinnung zu nutzen. Die anderen 2-fachen Thermopan-Fenster und mit einer weiteren vorgesetzten Scheibe versehen, also 3-fach verglast, sind von der Firma Schüco sehr hochwertig. Das Haus ist auch monolithisch gebaut (ein einziges Material) d.h. aus einem Stück ohne Wärme oder Kältebrücken. Sogar die Decke im 1. Obergeschoß ist deshalb sogar aus Ytong was eine optimale Wärmedämmung bedeutet.

Lage

Das Objekt liegt am südwestlichen Ortsrand in absolut ruhiger und bester Wohnlage von Weyarn. Weyarn ist ein idyllischer Ort im bayerischen Oberland im Mangfalltal. Traumhafte Spazier- und Fahrradwege am Mangfall bis zum Schlier- oder Tegernsee erfüllen jeden Wunsch nach einer herrlichen Idylle. Es hat einen historischen Ortskern mit einer der schönsten Kirchen Bayerns. An der Kirche befindet man sich im Zentrum der alten Klosteranlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten mit 2 Bäckereien, 2 Bankfilialen, einem Metzger, dem großen Edeka Markt, vielen anderen Läden sowie dem Kloster Café und dem Altem Wirt, hat Weyarn alles zu bieten, was man braucht. Auch der wunderschöne Kindergarten bzw. Tagesstätte und die Grundschule sind in nur 4 Fußminuten von diesem Anwesen zu erreichen. Ebenfalls das sportliche Angebot kann sich sehen lassen. 3 Fußballplätze, 8 Tennisplätze, Volleyballplatz, Bike- und Skaterpark, die Kletterhalle sind zu Fuß schnell erreichbar. Durch die direkte Lage zum Wald haben sie herrliche Wege am Mangfall entlang zum Joggen oder biken. Sie sind mit dem Fahrrad ohne auf einer Straße fahren zu müssen in nur 30-60 Minuten am Schliersee oder Tegernsee. Der Seehamer See ist sogar in nur 10 Minuten zu erreichen. Auch ist wie die Weyhalla, in der viele Sportkurse und eine Bar mit netten Veranstaltungen stattfinden in nur 5 Fußminuten vom Haus erreichbar. Die kurze Entfernung zur Autobahn A8 nach München und Salzburg und nur 38 km südöstlich der Landeshauptstadt München, in der Sie in nur 20 Fahrminuten sind, ist hervorragend. Die nächstgelegene Bahnstation, die von der Bayerische Oberlandbahn auf der Strecke München, Holzkirchen, Bayrischzell im Stundentakt bedient wird, befindet sich im 3 km entfernten Darching. Im nur 10 km entfernten Holzkirchen fährt auch 3-mal pro Stunde die S 3 in 30 Minuten in die Innenstadt von München.

Sonstiges