Lukratives Invest-Paket 2: Merzig-Ballern, Trier, Lebach
66822 Lebach, Saarlouis (Kreis)Grundlagen
- Preis pro qm: €2.479
- Fläche: 1309 m²
Beschreibung
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Beschreibung:
Objektbeschreibung
Das Anwesen mit 6 Reihenhäusern in Lebach ist erst 2023/ 2024 komplett saniert worden. Insgesamt haben diese 6 Reihenhäuser 540m² Wohnfläche und erzielen eine Jahresnettomiete von 65.000€. Für Merzig erhalten Sie über den Share Deal ein Darlehen von über 1 Million Euro für nur 2,9 % Zinsen. Für Saarlouis-Lisdorf gibt es ein KFW Darlehen über 640.000 € über 0,75 % Zinsen. Alle diese Darlehen erhöhen die Rendite extrem. Denn auch für diese 3 Anwesen mit gesamt 1.309 m² Wohnfläche zahlen Sie mit 3.245.000 € nur 2.479 €/m² Wohnfläche. Auch erzielt die Nettojahresmiete von gesamt 151.800 € eine Rendite von fast 5 % – für neuwertige Immobilien ein Topwert!
Lage
Am 1. Juni 1977 erhielt die Gemeinde Lebach, die seit der Gebietsreform 1974 aus elf Stadtteilen auf einer Gesamtfläche von rund 65 Quadratkilometern besteht, die Stadtrechte. Sie hat rund 20.000 Einwohner. Lebach liegt inmitten des Saarlandes. Wirtschaftlich wächst Lebach derzeit stark. Durch das Einfahren der Saarbahn im Oktober 2014 konnte die Stadt ihr Bahnhofsumfeld komplett umgestalten und viele zusätzliche Betriebe und damit Arbeitsplätze ansiedeln. Dieses neue Quartier stellte das seinerzeit größte städtebauliche Infrastrukturprojekt des Landes mit Ausnahme des Eurobahnhofs in Saarbrücken dar. Moderne Bauten mit ihren Einrichtungen wechseln ab mit ländlicher Idylle. Lebach hat durch seine moderne Struktur und seine geografische Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Menschen fühlen sich wohl; der sprichwörtliche aufgeschlossene Bürgersinn zeichnet sie aus. Ein Spaziergang oder ein Lauf durch die Wälder mit ihren hervorragend ausgebauten Wegen, darunter auch ein so genannter „Premium-Wanderweg“ über die Hügel mit herrlicher Aussicht, ein Bummel durch die vielen Geschäfte und Boutiquen, ein Besuch in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Gaststätten vermitteln die Lebacher Lebensqualität. Im prosperierenden Gebiet der Grenzregion zu Luxemburg und Frankreich, stehen die 3 attraktiven Mehrfamilienhäuser. Sie sind alle im Zeitraum 2019 bis 2024 komplett saniert worden.
Sonstiges
Zum zweiten Teil des Anlagepakets:
Trier: https://www.immobilienscout24.de/expose/149389315
Merzig-Ballern: https://www.immobilienscout24.de/expose/149335216
Sämtliche Angaben zu den Immobilien stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Einladung zur Besichtigung: Rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese Immobilien.