Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.497m² großen Grundstück ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von rund 900m² vorgesehen. Das Projekt orientiert sich an einem hochwertigen Wohnkonzept mit großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen, die den aktuellen Anforderungen des Marktes entsprechen. Besonderer Wert wurde auf eine geringe Anzahl an Wohneinheiten mit überdurchschnittlichen Wohnflächen gelegt, wodurch ein exklusiver Charakter entsteht und sich das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv positioniert. Alle Wohnungen im Gartengeschoss verfügen über großzügige Terrassen sowie private Gartenflächen. Die Wohnungen in den Obergeschossen erhalten großzügige Balkone, während die beiden Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen den hochwertigen Abschluss des Gebäudes bilden. Bodentiefe Fensterflächen, offene Wohn- und Essbereiche sowie moderne Grundrisse schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Projekt ist auf eine wirtschaftlich nachhaltige Vermarktung ausgerichtet und bietet aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen sowie der hochwertigen Ausrichtung hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Vertrieb. Bei einer geplanten Gesamtwohnfläche von 900m² und einem konservativ angesetzten Verkaufspreis von 4.500 €/m² ergibt sich ein mögliches Verkaufsvolumen von 4.050.000.-€. Bei einer hochwertigen Ausstattung und entsprechender Marktpositionierung mit einem Verkaufspreis von 6.000 €/m² ergibt sich ein mögliches Gesamtverkaufsvolumen von 5.400.000.- €. Die dargestellte Kalkulation berücksichtigt ausschließlich die Wohnflächen und dient als unverbindliche Wirtschaftlichkeitsübersicht. Zusätzliche Erlöse aus Stellplätzen, Garagen, Sondernutzungsrechten oder weiteren Ausstattungsmerkmalen sind hierin nicht enthalten und können das Gesamtverkaufsvolumen entsprechend erhöhen. Wohnung 1 – Gartengeschoss Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einer großzügigen Terrasse mit privatem Gartenanteil. Wohnung 2 – Gartengeschoss Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche, großzügigem Wohnbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Terrasse und eigenem Garten. Wohnung 3 – Gartengeschoss Attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad sowie großzügiger Terrasse mit Privatgarten. Wohnung 4 – Obergeschoss Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche, großzügigem Wohnbereich, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Wohnung 5 – Obergeschoss Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich sowie großzügigem Balkon. Wohnung 6 – Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, Tageslichtbad, Balkon und offenem Wohnkonzept. Wohnung 7 – Penthouse Exklusive Penthousewohnung mit ca. 175m² Wohnfläche, großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern sowie weitläufigen Dachterrassen. Wohnung 8 – Penthouse Luxuriöse Penthousewohnung mit ca. 175m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, mehreren Schlafzimmern, zwei Bädern sowie großzügigen Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität. Ausstattung: - Grundstücksgröße: ca. 1.497m² - Geplante Wohnfläche: ca. 900m² - Anzahl der Wohneinheiten: 8 - 3 Gartenwohnungen - 3 Wohnungen im Obergeschoss - 2 Penthousewohnungen - Mehrfamilienhaus - Möglichen Aufzug - Großzügige Terrassen und Balkone - Private Gartenflächen im Gartengeschoss - Feldrandlage - Zentral im Rhein-Main-Gebiet