Mainz-Kastel, 55252 Wiesbaden
Grundlagen
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Preis pro qm: €4.365
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Schlafzimmer: 1
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Badezimmer: 1
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Zimmer insgesamt: 1
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Fläche: 137 m²
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Baujahr: 1966
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Jahr umgebaut: 2015
Beschreibung
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Beschreibung:
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Erdgeschoss-Loft mit 137m² – Raum für individuelle Wohnideen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein Wohn- und Lebenskonzept für Menschen, die das Besondere suchen. Statt klassischer Raumaufteilung erwartet Sie hier ein großzügiger, offener Grundriss mit echtem Loft-Charakter: viel Platz, viel Licht und unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ca. 137m² große Erdgeschossfläche überzeugt durch ihre klare, moderne und sehr gepflegte Atmosphäre. Der gesamte Bereich präsentiert sich hell, clean und offen – ideal für alle, die großzügige Räume lieben und ihr Zuhause nicht nach einem gewöhnlichen Standardschnitt gestalten möchten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einbauküche mit kleiner Kücheninsel, die sich harmonisch in den offenen Raum integriert und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die Küche sowie die hochwertigen Bodenbeläge wurden vor etwa zehn Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Immobilie ist ebenerdig und schwellenlos zugänglich und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für eine barrierearme bzw. behindertengerechte Nutzung. Zwei vorhandene WC-Bereiche, die bereits auf eine entsprechende Nutzung ausgelegt sind, bieten zusätzliche Flexibilität. Einer dieser Bereiche kann bei Bedarf zu einem vollwertigen Badezimmer umgebaut werden. Hierbei stehen auf Wunsch bereits Handwerker zur Beratung und Unterstützung zur Verfügung. Zusätzlichen Freiraum bietet die ca. 40m² große Sondernutzungsfläche im Außenbereich vor dem Objekt – eine seltene Ergänzung, die den offenen Charakter dieser Immobilie perfekt erweitert. Weitere Nutzflächen stehen durch einen ca. 40m² großen Kellerbereich zur Verfügung. Der Zugang zu dem Keller erfolgt direkt durch eine eigene Treppe im Loft. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet, die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Die Fläche wird aktuell gewerblich genutzt, bietet jedoch aufgrund ihrer besonderen Eigenschaften vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als außergewöhnliches Zuhause mit Loft-Charakter ist ebenso denkbar wie ein individuelles Konzept, das Wohnen und Arbeiten verbindet. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: Kreative, Individualisten, Freiberufler oder alle, die lieber großzügig und offen leben möchten, statt sich mit klassischen Grundrissen zufriedenzugeben. Ein Objekt mit Charakter – selten, vielseitig und bereit für neue Ideen.
Ausstattung
Highlights: - Offenes Wohnkonzept - Einbauküche mit Insel - Im Herzen von Mainz-Kastel - gute Verkehrsanbindung - Stufenloser Zugang - Heizungsanlage 2017 - Grundlegende Renovierung 2015
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Wir laden Sie gerne zu einem individuellen Besichtigungtermin ein und zeigen Ihnen diese Immobilie. Rufen Sie uns an!
Lage
Mainz-Kastel, 55252 Wiesbaden
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Mainz-Kastel – urbanes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich in Mainz-Kastel, einem traditionsreichen und zentral gelegenen Stadtteil von Wiesbaden direkt am Rhein gegenüber der Mainzer Innenstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragende Anbindung, die Nähe zu Mainz sowie die gute Infrastruktur aus. Der Bahnhof Mainz-Kastel ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zug- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Entfernung beträgt je nach genauer Lage nur wenige Minuten zu Fuß. Die Mainzer Innenstadt ist über die Theodor-Heuss-Brücke ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa 5–10 Minuten mit dem Auto entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zu Mainz und Wiesbaden stehen zusätzlich zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Rheinlage, die Nähe zu den Innenstädten von Mainz und Wiesbaden sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen Mainz-Kastel zu einem attraktiven Standort.
