55272 Budenheim, Mainz-Bingen (Kreis)
Grundlagen
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Preis pro qm: €3.384
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Schlafzimmer: 3
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Badezimmer: 2
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Zimmer insgesamt: 6
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Stockwerk: 3
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Fläche: 176.72 m²
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Grundstücksgröße: 200 m²
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Jahr umgebaut: 2015
Beschreibung
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Beschreibung:
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde 1965 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176,72m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die den Wohnkomfort eines Hauses mit einer zusätzlichen Einnahmequelle verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 51,71m² Wohnfläche. Diese ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit, die Finanzierung des Eigenheims durch regelmäßige Mieteinnahmen zu unterstützen. Historische Terrazzofliesen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohneinheit. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Maisonette-Grundriss. Auf rund 125m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, angenehme Deckenhöhen und ein offenes Wohnkonzept. Durch stilvolle Wanddurchbrüche zwischen Wohn- und Essbereich sowie zwischen Küche und Terrassenzimmer entstand ein modernes Raumgefühl mit fließenden Übergängen. Das elegante Edelstahlgeländer der Innentreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderer Blickfang ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Edle schwarze Natursteinfliesen mit feiner Glimmeroptik verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert zusätzlich mit seiner offenen Galerie, den hohen Decken und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde erneuert, die Fassade neu verputzt, die großzügige Terrasse neu gestaltet und die Garage modernisiert. Auch die Elektroinstallation befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig genießen Sie alle Vorzüge eines Hauses, ohne sich um einen pflegeintensiven Garten kümmern zu müssen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Gäste-WC, ein weiteres separates WC sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Eine Immobilie mit viel Charme, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet.
Ausstattung
Highlights: 2 Einheiten - sonnige Terasse - wunderschöne Fliessen - keine Gartenpflege- Maisonette Stil - offene Küche- Einbauküchen in beiden Einheiten - Garage mit Fernbedienung - grosszügiger Waschraum - kein Renovierungsrückstau - Im Herzen von Budenheim
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Wir laden Sie gerne zu einem individuellen Besichtigungtermin ein und zeigen Ihnen diese Immobilie. Rufen Sie uns an!
Lage
55272 Budenheim, Mainz-Bingen (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Budenheim, einer beliebten Gemeinde am Rhein zwischen Mainz und Bingen. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten in Budenheim zur Verfügung. Der Bahnhof Budenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Mainz und Wiesbaden. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in ungefähr 10–15 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Auch Schulen, Ärzte, Sportangebote und Vereine befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz macht Budenheim zu einem gefragten Wohnstandort.
